你是否曾有过这样的经历，刚搬进新租的房子，结果却发现门把手松动，浴室的瓷砖多处掉落，而房东却说：“哎呀，这房子就这样，你得习惯。”所以这次，咱们得学聪明点，签个合同，把自己的权益白纸黑字写下来！

一、合同目的与双方身份

合同嘛，首先得明确目的，那就是：为了明确租赁双方的权益和义务，确保租赁期间双方都能和谐共处。甲方（房东）承诺提供安全、舒适、符合基本居住条件的房屋；乙方（租客）则承诺按时付租，爱护房屋设施，不乱搞破坏。

二、租赁期限与费用

租赁期限得明确，不能模模糊糊的。一般来说，租期可以从某年某月某日开始，到某年某月某日结束。租金每月多少，付租日期是几号，这些都得写得清清楚楚。对了，别忘了加上一条：如果提前解约，双方该如何处理。

三、房屋状况与设施

这一部分是租客最关心的，得把房屋的现状描述得详细点。比如，房子是装修过的还是毛坯，有哪些家具家电，它们的状况如何，有没有损坏。记得拍照为证，附在合同里，省的到时候房东说“我哪有这样的房子”。

四、维修与维护

房屋出现问题，谁负责修呢？在合同里要明确规定，比如：如果是因为自然损耗导致的问题（比如灯泡烧了），由租客负责；如果是房屋本身的问题（比如水管爆裂），由房东负责。这样，出了问题，双方都知道该找谁，不会互相推卸责任。

五、安全与保险

安全最重要，得在合同里明确，房东有义务保证房屋的安全性，比如防火、防盗等。另外，双方可以商量是否购买租赁保险，一旦发生意外，能有个保障。

六、违约责任与解决方式

万一合同执行过程中，一方违约了，怎么办？合同里得明确违约责任，以及解决的方式，比如：违约金是多少，是否可以通过法律途径解决等。这样，双方都有个心理准备，也有个底线。

七、其他约定

最后，合同里可以加上一些其他约定，比如：租客是否可以养宠物，是否可以在房屋内进行装修等。这些都可以根据双方的实际情况来商量，但得确保双方的权益都能得到保障。

八、结尾

合同的最后，双方签字，日期一写，就生效了。对了，别忘了在合同里加上一条：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

签完合同，就万事大吉了？错！还得经常检查一下，看看有没有什么新的损坏，及时跟房东沟通，确保自己的权益。

签合同，虽然麻烦，但总比日后扯皮好多了。记住，租房不是买彩票，得慎重对待，才能住得安心。